1.
基本上只要不是合法建管程序建築的建物都算是違建喔

如您所述的兩間套房 不管他的建材是什麼 都必定是會被認定為違建的
(只是一般 透天的房屋 因為頂樓違建 不太會影響到其他的鄰居 所以通常不會被報拆 建議有違建的人都要做好與鄰居之間的公關唷 禮尚往來~彬彬有禮~)

2.
原則84年以前即存在的違建 被稱為舊違建或老違建 有些房屋仲介形容為不會被拆的合法違建 一般這類違建 會被放在暫緩拆除的違建範圍內

參考資料 仲介
文章來自: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010072405622
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