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記者曹逸雯／台北報導

在一片打房聲中，都市更新標的仍是建商避險與長期獲利的最佳佈局，尤其近期都更成功的尚華仁愛大樓、中正史坦威、晶宮大廈等實際案例造就了新一批的「都更富翁」，加上台北市政府日前再次提高都更獎勵，老舊公寓成為市井小民的另一個發財夢，而根據房仲業者統計，今年台北縣市公寓的成交量較去年同期成長17.21%，其中，台北市的萬華、南港、松山以及台北縣的新店，甚至出現公寓每坪成交均價比電梯大樓還貴的現象。

根據中信房屋今年前8月的成交資料來看，台北縣公寓住宅平均成交單價為20.4萬元，比電梯住宅的19.71萬元多出3.5%；不僅行情如此，公寓產品的成交天數也比電梯大樓短了11天；至於台北市的部分，北市的電梯及公寓住宅成交單價分別為48.16萬及42.25萬元(參見附表二)，兩類產品的價差比由去年的1.2倍縮短至1.14倍，成交天數同為62天。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，除了縣市整體平均數據顯示公寓產品的買賣量增價揚外，如果從行政區來看，台北市的萬華、南港、松山等3個區，以及台北縣的新店市4個行政區，都出現公寓成交行情每坪高於電梯產品1~6萬不等的現象。

而在成交天數上，公寓領先電梯大樓的行政區還有台北市的大同、大安、中山、信義、南港，以及台北縣的三重、中和、永和、板橋、樹林、蘆洲，江龍名分析，這些公寓成交天數及單價表現較受歡迎的行政區裡，都有一項共同點，就是受到都市更新成功案例出現的議題加持。

由於都更案所帶來的商機動輒上億起跳，造成建商及住戶紛紛投入這項「本夢比」相當高的投資選項裡，江龍名也提醒購屋民眾，每個都更案的成功都是以累積時間成本為基礎，不利於短線投資操作，因此，如何挑選都更黃金屋及避免地雷區，除了要符合都更條件外，最好挑選街廓完整且臨兩條都市計畫道路旁的物件。

江龍名也指出，如果是因為地震、輻射、海砂等造成不宜居住的標的條件，反而較容易促成、加速都更；至於5層樓以上、租金高的商業區、1樓或頂樓有違建、附近老屋剛整建拉皮、店面戶數多的物件，則容易因為住戶利益難於協調與滿足，而導致破局的結果。

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