之前買房也碰過這種事,但我在過戶��就退掉了!!!雖然虧了一點錢,但就是怕日後麻煩不斷,以下就我的經驗跟您解說:
首先:漏水的地方是前面所說的增建?如果是的話,那屋主願意處理已經不錯了!但是我看到你說浴室還有漏水,浴室也是增建的部分嗎?這部分要先釐清,另外您入住之後有裝修嗎?若有的話,責任也較難釐清。
一:合理與否要您自己依照屋況實際狀況判斷,或許你覺得增建部分要有到一萬元就好,那就合理,只是要注意他要你簽的是切結書,以後可不能拿此事再去法院提告。
二:沒有「浴室漏水屬合理範圍」這回事,不要被騙了!
三:滲漏水已經影響到房屋內部油漆,當然是可以要求屋主一併負起損害賠償,可是你得先回答這些是否為增建部分,畢竟增建已經有寫不負責啦!若是增建漏水,既然合約上已載明不負責,延伸的油漆損害也不能請屋主負責喔。
四:當然要發存證信函,當證據。99/4/2遷入,99/4/9就發現漏水,若你在發現六個月內不行使任何權利主張,那視同放棄。
五:仲介才不會幫你,住在裡面承受漏水的是你,建議你之後跟仲介溝通都要錄音。
六:訴訟也只能拿回修漏水的錢,而���通常法院會請技師公會來估價,他們的估價是「修補」,不是「重新施作」。
七:不太懂您的問題。
建議方式:
若漏水是增建部分,而且契約也載明不負責,那你沒有什麼勝算,除非漏水很嚴重且能夠證明屋主有惡意隱瞞。若漏水並非增建部分且沒有很嚴重的話,你去提告最多也只能拿回修漏水的錢,因為法官會認定修好之後,房屋還是可以繼續使用,所以即使提減少價金也不太容易。
建議您先寫清楚漏水的地方是否為增建部分,我再繼續解惑,畢竟我之前處理這些事情問過好多律師。
本文引用自: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610072610484
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