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記者曹逸雯／台北報導

央行持續嚴控房市投機行為，甚至將加碼祭出土建融限縮政策，讓民眾對房市普遍存有「跌價」的預期心態，在濃厚的觀望氛圍中，8月大台北豪宅市況持續清淡，呈現價量續跌走勢，根據房仲業者統計，8月大台北豪宅較7月量縮逾10%，平均單價則下滑2%，交易量創今年4月以來新低量，其中台北市中心的豪宅在賣方「自視甚高」下，結果卻是「曲高和寡」，造成交易量遽減3成。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以8月大台北豪宅價跌2%、量縮逾10%的市況來看，央行打房不僅使得房市投資氛圍大減，就連口袋很深的資產大戶也得要「再三思考」，在一片望「跌」聲中，豪宅市場量能正不斷減弱。他指出，近期市場訊息多空交雜，雖然有兩岸經濟合作架構協議（ECFA）的簽訂，以及亞洲貨幣升值預期等利多，但由於國際經濟復甦不如預期，加上近期亞洲各國打房動作不斷，預期短期內國內豪宅市場買氣難以見到明顯復甦。

根據永慶豪宅事業部統計，8月份台北市中心、北市郊區及北縣等3區豪宅交易量，以北市中心交易量較7月劇減3成幅度最大，北市郊區和北縣則較7月萎縮7.5%、10.4%；至於平均成交單價，量縮最大的北市中心，反而在價位最能撐盤，8月單價僅較月跌0.9%，遠比北市郊區衰退3.3%、北縣下滑2.3%，跌幅來得小。

葉國華指出，今年以來壽險業及建商對台北縣市精華區土地的高價搶標風，不但為大台北房價走高注入動能，也是指標豪宅推案及價格屢創新高的重要關鍵，不過，指標豪宅價格不斷竄高，相對也提高周邊中古豪宅賣方的比價心態，雖然目前豪宅市況低迷，但市中心豪宅賣方受比價效應影響，開價普遍高漲，降價求售的狀況並不多見，進而導致交易量能大幅減弱。

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