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記者曹逸雯／台北報導

距離6月25日央行打擊炒房已經滿1季，住展雜誌針對3個月來台北市預售屋與新成屋行情統計發現，1季下來，台北市的房價從6月25日的平均每坪62.4萬元，下調至9月23日的60.6萬元，跌幅2.88%，不過，在台北市的12個行政區中，有文山區等5個行政區不跌反漲，漲幅從0.11%至3.85%不等。

根據住展雜誌統計，漲幅最大的是文山區，漲幅達3.85%，北投區也有3.66%的漲幅，南港區上漲1.69%，松山區漲1.15%，內湖區則上漲0.11%；另外包括中正區等7個行政區的房價則是下跌，跌幅從1.83%至11.17%不等，跌幅最大的是信義區，跌幅達11.17%，其次是士林區有10.19%的跌幅。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市豪宅林立的大安區、士林區與信義區，打房3個月來，房價出現較明顯的下修，大安區跌了6.42%、士林區跌了10.19%，信義區更跌了11.17%；之所以會出現較大的跌幅，應該與3區的豪宅喊價過高有關，尤其大安區與信義計劃區的豪宅早已喊出200萬元一坪的天價，但在央行緊縮銀根下，房價可說是「開高跌多」。

倪子仁指出，台北市最近的市況顯示，賣方大多開價開得高高的，但購屋者卻不願意再追高，使近期的預售屋、新成屋的成交量萎縮了1至2成不等，而大安區與信義計劃區是傳統的豪宅聚集區域，豪宅哪有開低的可能，或許就因為開價開得「無所本」，在面對央行緊縮信用管制下，超高的行情，成了修正幅度較大的地區之一。

預售屋與新成屋的銷售市況也顯示，北市南港區的「大同璽苑」成交價站上75萬元，北市內湖區剛公開的「遠雄米蘭苑」也開出區段的新高價110萬元，另外北投區的「昇陽麗石」也開出每坪80萬元的區段最高價，而即將公開的士林區「國泰天母」，每坪也將喊出160萬元的區段天價。

各區預售屋屢有創新高的建案推出，商用不動產與店面的交易似乎也不遑多讓。9月14日，遠雄人壽以9.32億元買下台北市信義計劃區統一國際大樓27樓，換算每坪單價達133.2萬元，打破2個月前同一棟大樓29樓每坪130萬元的成交紀錄，同時也創下台北市商辦成交價的新高。

商用不動產價格創新高，而台北市的店面交易近期也格外熱絡，根據統計，今年前8月台北市店面的成交量已較去年同期大幅成長近4成，6千萬元以上店面更成長1.1倍，均價也從每坪91.7萬漲到104.2萬元，漲幅13.7%。倪子仁表示，從北市近3個月預售屋與新成屋的房價小跌不到3個百分點，但商用不動及土地成交價格一再被改寫來看，央行的打房政策對北市房價的影響其實並不大。

倪子仁指出，台北市政府為加速老舊社區都市更新，釋出大利多，協助屋齡30年以上，4、5層樓老舊公寓都市更新，並且放寬容積率限制，獎勵額度從原有的1.5倍上限、提高至2倍。北市府的空前利多，使開發商賣屋開始出現惜售的特殊現象，房價開出區段新高價的建案更是屢見不鮮，難怪台北市房價在面臨央行打房滿3個月下，房價還是居高不下，只作了小幅度的修正。

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