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版大,
這個問題在這問,可能不會有什麼確切的結果.因為建商都很跩的,要您自己來看,不會把房子端來給您看.
建議您每個週末可以看看水果日報,都會有很多新建案的報導.

以下是個人看房的經驗給您參考.
1.看房子,還是要自己去看才知道是不是符合自己的需求.可是,要找到100%符合需求的房子,真的要碰運氣.如果地點打的分數不到70分,就別浪費時間看了.如果地點超好,就��貴點也可以列入考慮.
2.重點是針對價格和便利列出自己的要求.
價格:關係到您未來一個月要付多少錢,才養得起這間房,別忘了加上管理費,公設水電費,每年的房屋稅和地價稅,強制火險等費用.
便利性:關係到您生活所需的一切,以及未來增值保值的效果.一棟房子,如果沒有意外,至少可以用20年以上.所以要考慮的是未來20年,都要住在這裡,可以符合您的需求嗎?如果只打算住5年,那麼5年後能不能賣得掉,就要列入考慮.
3.建商說可貸多少成的貸款都是假的,銀行說借多少才算數.除非是建商自己借給您,不過現在建商很少會兼放款的.這都要看您本身的經濟條件而定.如果房貸一個月要付2萬元,那至少您的家庭總收入至少一個月要7萬以上,才勉強過關.
4.您喜歡的地點,出現了建案,當它還沒推出前,就不斷的去看.也許建商不會讓你進去,不過在工地外面觀察也是會有所收獲的.例如灌漿時下起大雨,多少會對品質有些影響.在蓋的時候有沒有損鄰或是地下水滲漏狀況,關係到它的結構問題.樑柱結構的方式,對未來房屋使用年限和抗震也都有影響.
5.如果隨時都考慮下訂買房,建議去看房的時候,帶著卷尺,相機,錄音筆,對風水有要求的話,也要帶個羅盤或是指南針.如果只是去看看,至少也要帶著卷尺和相機.
6.不管地點,房子本身的問題,有些非問不可,不問學不到,像是,
樓地板厚度(扣掉外面補土和水泥,只算裡面鋼筋混凝土的部分,隔音和耐重問題),公設比例(愈低愈好,建商最賺的就是公設和車位).
車位是昇降機+平面+坡道的組合,當然是平面+坡道最好,車位最好有獨立一份權狀,並且列上它的編號.
室內哪些是結構牆(不能拆),其它牆是鋼筋水泥還是輕結構,還是磚造.橫樑有沒有預留冷氣管線通道,預留排水孔道.冷氣主機要放哪裡(冷氣管線很貴,會不會西曬關係冷氣壽命和電費)
窗戶玻璃的厚度,真的是氣密窗嗎?隔音差很多.
有沒有預裝瓦斯管線.電力容量.電線規格.....很多很多.
您未來要付的錢,光是利息可能就破百萬,當然要好好的問,沒得到答案前都不簽字.
至少要比上學問老師的問題多!因為你買房的價錢,大概會是你念書所有學費加起來的十倍.問得不夠多,房子訂下去,就換建商給你臉色看了,所以非問不可.
如果代銷小姐擺臭臉,只要地點對,可以賺大錢,那忍忍也無妨.
我不但問,還要用力殺價!不給殺,就讓建商留著自己住吧!
7.裝璜家具家電,大概是您房價的10%~20%,記得也要加入您的預算中.不過要記得,以後賣房子的時候,沒有買方會把你的裝璜算進房價,所以裝璜費用要嚴格限制,多一毛都不行.
8.千萬不要把不動產當不動產.買下去就不動,它漲十倍也和你沒關係.放進口袋的錢才是錢,否則它什麼也不是.
9.有個名詞叫屋奴,是說每個月要付的房貸超過自己的能力.為了買房,連看場電影都要存錢才看得起,吃頓麥當勞都要考慮再三,那真的過得很辛苦.
10.很多建商或仲介會和您說,租不如買,可是他沒說的是,買下去可能會賣不掉.如果實在沒看到好的地點的好房子,寧願租吧!

買房子對任何人來說都是人生大事,不管是小老百姓,還是超級富豪都一樣.對小老百姓來說,買房甚至比娶妻嫁尪還重要,對的時間買了對的地點,可以鹹魚翻身;錯的時間買了錯的地點,大概會後悔一輩子.
千萬不要只想到浪漫的那一面,而要多考慮現實面.娶錯老婆嫁錯尪,最後簽個字就完了.買錯房,可能想賣還賣不掉,或是賠到脫褲還揹債,那才真的翻不了身!

祝您買到真正符合需要的房子!