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記者曹逸雯／台北報導

台北火車站附近店面、商辦大樓近期交易熱絡，繼8月中旬台灣人壽以25.6億元，買下南陽街1號慶豐銀行總行大樓，斜對面的南陽街4號東京銀座拉麵，4月以3.25億元售出，9月忠孝西路上的大亞百貨B1、B3共2306坪，則傳出有港商、日商探詢，目前開價每坪169萬元求售，就連原本爭鮮公司經營不善的台北車站地下街「台北新世界購物中心」，也確定由誠品接手營運。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊27日指出，台北火車站周邊挾著高鐵、台鐵、捷運、京站轉運站的優勢，每天上百萬人潮在流動，當地商圈包括南陽街補習商圈、新光三越百貨、台北車站2樓的微風廣場、京站購物中心以及台北車站地下街商圈，競爭相當激烈，因此店面交易也成了兵家必爭之地。

台北市政府是於9月16日公告台北車站地下街將轉由誠品接手營運，公告指出，台北站前地下街先前在5月11日、6月10日招標都流標，此次底價調降月租金為320萬元，誠品因而出面投標，結果以每月370萬元取得台北車站地下街的經營權，溢價15%，換算年租金4440萬元。

台北車站地下街位於台北車站及忠孝西路間的地下層，分為B1、B 2兩部分，其中B1的部分，為民國93年爭鮮標得經營並名為「新世界購物中心」，總計有共有57間店舖及3個多功能廣場，B2共有188個停車位。

邱太煊指出，原本台北車站地下街是由爭鮮取得經營權，但因經營不善，積欠市政府租金，今年初才由政府接管，原爭鮮標租條件為年租金3000萬元，再加上營收的20.6%做為權利金取得經營權。

相較於這次誠品的取得成本4440萬元，看似比爭鮮所標租的3000萬元還高出1440萬元，但未來誠品經營時只要年營收高於7000萬元，承租的條件就比爭鮮有利。邱太煊分析，若以一個車位月租金8000元估計，188個車位每月可回收150.4萬元，其餘57間店鋪，平均一間只要租3.85萬元即可回本，換言之，誠品這次取得的條件相對優渥。

邱太煊表示，誠品這幾年來，除了本業外，大部分的營收來自商場管理，誠品擁有多處商場管理經驗，如台大醫院的美食街、西門町誠品116、武昌誠品、敦南誠品、信義誠品等，營運績效都不錯，台北車站地下街商圈在誠品的管理下，有機會創造更多的利潤。

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