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記者曹逸雯／台北報導

根據房仲業者調查發現，自6月底央行升息並採行選擇性信用管制以來，台北市住宅市場確實出現價縮現象，其中以預售屋市場受傷最為慘重，以8月與5月相比，成交均價下跌12.76%，遠比其他產品僅跌1~2%的狀況嚴重許多，尤其預售屋量縮整整4成，難怪以往推案頻頻爆出天量的928檔期，今年出現旺季不旺現象，北台灣推案量甚至跌破千億大關，創下近5年新低，建商紛紛以延銷或潛銷等拖延戰術因應，導致928檔期瞬間急凍。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，由於央行祭出的選擇性信用管制策略，主要是衝著投機客來的，因此，較容易讓投資客以財務高槓桿操作的預售屋產品，受到較大的衝擊，尤其買方擔心未來到了交屋時期，銀行核貸的額度不如預期，再加上預售屋反應的通常為未來行情，價位偏高，使得消費者退避三舍。

而在買盤觀望後，建商也受到壓力，加以外傳央行有意針對建商實施土建融限縮，讓建商或代銷業者也不願承受滯銷風險，而接受議價，致使打房後預售市場價量均跌；反觀新成屋、中古屋和豪宅等成屋市場，由於投機意味較淡，再加上賣方多半不願降價，開價仍高，雖然成交量跌幅也達13%-26%不等，但價格則發揮撐盤效應，衰退不到2%。

至於今年的928檔期，北台灣則出現了5年來的最低推案量，僅997億元，跌破千億大關，令市場對於房市因打房而出現「軟著陸」的揣測聲再度揚起。根據永慶房仲集團調查發現，打房前後，預售屋無論在價或量的表現，受傷程度都遠比其他房型嚴重，以5月成交量為基期100來計算，6月豪宅首當其衝買氣急縮，6、7月成交量降至35%，但8月後就回升到5月的75%。

中古屋成交量表現最為穩定，6月、8月分別為79%和77%；新成屋則是表現最佳，6、8月成交量仍有5月的近9成水準；僅預售屋成交量一路疲弱，6月小減17%，7月減47%，而預售屋5月成交均價為每坪63.5萬元，打房後連3月下挫，到了8月僅剩55.4萬元，相對於新成屋和及中古屋皆有止跌回升的現象，預售屋顯然較被市場看淡。

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